Die Baukosten werden in der zweiten Jahreshälfte sinken
08.08.2022
Der durch die Unterbrechung der Lieferkette und die Inflation verursachte Anstieg der Baustoffpreise könnte sich dem Ende zuneigen. Nach Angaben des Beratungsunternehmens CBRE stehen diese Produkte kurz vor ihrem Höhepunkt und werden in der zweiten Jahreshälfte allmählich zurückgehen. Durch die Anpassung wird ein Drittel des Anstiegs der letzten zwei Jahre rückgängig gemacht, so dass die Kostenüberschreitung bis 2025 aufgefangen wird.
Die Entwicklung bestimmter Industrierohstoffe gibt dem Berater Recht. Nach monatelangen Rekordständen sind die Preise für Stahl und Aluminium, die am stärksten vom Krieg in der Ukraine betroffen sind, gesunken. Auch die Preise für Kupfer und Blei sind um 20 % gesunken, und für Holz wird dreimal weniger gezahlt, als es kurz nach der Invasion kostete. Obwohl die Materialkosten im Mai um 38 % höher waren als im Jahr 2020, ist CBRE der Ansicht, dass das „Nachlassen des Inflationsdrucks“ den Markt beruhigen wird.
In jedem Fall ist der Schaden bereits angerichtet worden. Die Eskalation hat den Immobiliensektor hart getroffen. Nach Angaben von Tinsa ist der durchschnittliche Wohnungspreis in Spanien im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 8,9 % gestiegen. Allein im Juli stiegen die Wohnungspreise gegenüber dem Vormonat um 0,9 %. Bei den Neubauten schätzt CBRE einen Anstieg um sechs bis acht zusätzliche Prozentpunkte, da die in der Zeit des Inflationsschocks gebauten Häuser auf den Markt kommen.
Der Nichtwohnungsbau ist aufgrund der verwendeten Materialien am stärksten betroffen. In diesen Fällen wurden die Budgets an jedem Standort im Durchschnitt um 23 % bis 28 % gegenüber dem Stand vor der Pandemie erhöht, so die Beratungsfirma. Darüber hinaus hat sich der Materialmangel auch auf die Bauzeitpläne ausgewirkt, mit einer durchschnittlichen Verzögerung von zwei bis drei Monaten.
Für die untersuchten Arbeiten werden die Budgets erhöht, um eventuelle unvorhergesehene Steigerungen der Materialkosten zu decken. Die Gültigkeitsdauer der Gebote wird von sechs Monaten vor der Pandemie auf heute etwa 10 bis 15 Tage verkürzt. Die Vorlaufzeiten verlängern sich, und auch die Budgets übertreffen die Prognosen und steigen im Vergleich zum Vorjahr um 10 bis 25 Prozent. Aus diesem Grund empfiehlt das Beratungsunternehmen, „nach vertraglichen Alternativen zum Modell des geschlossenen Preises zu suchen und dabei auch die Vorfertigung von Elementen und industrialisierte Lösungen zu berücksichtigen“. Dies würde mehr Sicherheit über zukünftige Kosten geben.
Um eine Verschlechterung der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu vermeiden, empfiehlt CBRE mit Blick auf künftige Projekte eine Kostensenkung durch Digitalisierung und industrialisiertes Bauen sowie eine Beschleunigung der Stadtplanungsverfahren.
Trotz der trüben Aussichten liegen die Preise immer noch unter denen des Immobilienbooms und laut Tinsa auf einem „moderaten Niveau“.
Von 5D Diario.
