Der Wohnungsbau steht 2023 vor einer geringeren Nachfrage und sinkenden Baukosten
09.01.2023
Die erwartete Abkühlung der Nachfrage im Immobiliensektor im Jahr 2023 nach der Dynamik des Jahres 2022 geht einher mit dem erwarteten Rückgang der Preise für Wohnbaustoffe. Dennoch werden die Baukosten weiterhin hoch bleiben und über dem Niveau vor der Pandemie liegen.
Laut dem jüngsten Immobilienbericht von CaixaBank Research sind die Kosten für den Wohnungsbau in Spanien seit Januar 2021 deutlich gestiegen, was auf die starke Reaktivierung der weltweiten Nachfrage zurückzuführen ist, da die Wirtschaft nach der Pandemie wieder in Gang gekommen ist. Dieser Trend hat sich mit dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine und dem Anstieg der Preise für grundlegende Baumaterialien noch verstärkt.
Bereits in den letzten Monaten sind die Preise für Industriemetalle auf den internationalen Märkten stark gesunken, so dass für diese im Wohnungsbau verwendeten Materialien in den ersten Monaten des Jahres 2023 mit negativen Werten ab April gerechnet werden kann. Diese Entwicklung wird dazu führen, dass die Kosten für den Wohnungsbau im Jahr 2023 um 3 % niedriger sein werden als im Jahr 2022, obwohl sie im Dezember 2023 immer noch um 15 % höher sein werden als im Januar 2019, so das Modell der Caixabank. Das Niveau von vor Covid-19 würde erst Mitte 2024 erreicht werden.
Das Jahr 2022 war für die Rohstoffpreise besonders unbeständig. Hinzu kommt die Entwicklung der Industriemetalle, die durch den Krieg in der Ukraine, den Anstieg des Dollars und sogar die jüngste Verlangsamung des Wachstums in China beeinflusst wurden, Faktoren, die dazu beigetragen haben, die Preise für die Materialien zu drücken, die die Grundlage für den Bau eines Hauses sind.
Der London Metal Exchange Index (LME), die am häufigsten verwendete internationale Benchmark, stieg zwischen Januar 2021 und April 2022 nach dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine um 53 %. Seitdem ist der Preis zwar gesunken, liegt aber immer noch 28 % über dem Niveau vor der Pandemie. Der Grund dafür liegt in den Risiken, die sich aus dem Krieg ergeben, und in der Möglichkeit eines großen Rohstoffmangels, der viele laufende Bauprojekte zum Stillstand bringen könnte. Diese Situation begünstigte weitere Preiserhöhungen.
Diese Erwartungen haben sich jedoch drastisch verschlechtert, als die schlimmsten Befürchtungen einer Rohstoffverknappung aufgrund des Konflikts nicht eintraten und sich später die Wachstumsaussichten in den entwickelten Volkswirtschaften verschlechterten. Ein weiterer wichtiger Faktor für den jüngsten Rückgang der Metallpreise ist die Entwicklung der chinesischen Nachfrage nach Rohstoffen.
Im September letzten Jahres waren Zement und Beton rund 20 % teurer als Anfang 2019, Holz 28 % teurer. Stahl war bis zu 84 % teurer und lag im September immer noch 61 % über dem Stand von Januar 2019.
Die LME-Terminkurve deutet jedoch darauf hin, dass die Metallpreise im Jahr 2023 stabil bleiben werden. Die Preise für Stahl, Beton, Holz und Zement werden im Jahr 2023 sinken, für Holz moderat (2 %) und für Stahl stärker (23 %). Dieser Unterschied ist darauf zurückzuführen, dass Stahl stärker in den Zyklus des Wohnungsmarktes eingebunden ist, der sich in einer Phase der Mäßigung befindet, während er sich aufgrund der Auswirkungen des Konflikts in der Ukraine viel stärker erholte, da Russland einer der größten Exporteure dieses Metalls weltweit ist.
Marktkorrektur
Diese Entwicklung der Baustoffpreise steht im Einklang mit den Prognosen, die davon ausgehen, dass der spanische Wohnungsmarkt im Jahr 2023 eine geordnete Anpassung des Sektors erfahren wird, die nichts mit dem Einbruch der Nachfrage um 40 % und der Unfähigkeit des Marktes, das beträchtliche Angebot an gebauten und leerstehenden Wohnungen zu absorbieren, zu tun hat. Laut Caixabank wird sich der Absatz im Jahr 2023 auf 480.000 Einheiten abschwächen, was immer noch über dem Jahresdurchschnitt von 450.000 Einheiten seit 2007 liegt, aber unter der halben Million des Jahres 2021.
Die Anhebung der Zinssätze durch die EZB ist ausschlaggebend für die Lenkung der Nachfrage und die Regulierung der Preise, zu denen noch die Kosten für die Rohstoffe für den Bau hinzukommen werden.
Von 5D Daily.
