Luxusimmobilien auf Mallorca: Was verlangen die Ausländer?
05.11.2021
Mallorca verzeichnet eine rekordverdächtige Nachfrage nach außerplanmäßigen Designer-Häusern, die die Rekorde vor der Pandemie übertrifft, insbesondere von Investoren aus Deutschland, Großbritannien, Frankreich, den Niederlanden, Schweden, der Schweiz und Österreich. Gegenwärtig verwaltet der Luxussektor auf der Insel mehr als dreißig Projekte mit einem Gesamtumsatz von mehr als 750 Millionen Euro für Neubauten.
Luxuskunden, die ab dem nächsten Jahr mehr Steuern zahlen werden. Der Haushaltsplan der Regierung für 2022 sieht eine Erhöhung der Grunderwerbssteuer, die beim Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen erhoben wird, von 11 % auf 11,5 % vor. Sie wird Immobilien im Wert von mehr als einer Million Euro betreffen, und mit dieser Maßnahme will die Regierung die Progressivität dieser Steuer in ihrer höchsten Stufe „verstärken“, wie die Finanzministerin Rosario Sánchez am Donnerstag erklärte.
Nach Angaben eines bekannten Architekten der Insel sind die begehrtesten Gegenden dieser exklusiven Kunden die im Südwesten, wie Palma, Calviá und Andratx. „Unsere Kunden suchen nach einem Grundstück mit Meerblick, auf dem sie einen begrünten Außenbereich mit einem Swimmingpool genießen können. In den Innenräumen sind sie auf der Suche nach großen Räumen, die über zwei Etagen verteilt sind, wenn möglich ohne Stufen, die dieselbe Etage teilen“, erklärt er.
„Diese Art von Kunden neigt dazu, sich ein Grundstück zu suchen, auf dem bereits ein Haus in guter Lage steht, und es abzureißen, um von Grund auf neu zu bauen. Es wird kein neues Land verbraucht, aber das Gebäude wird verbessert“, sagt der mallorquinische Architekt. In den letzten Jahren wurde die ländliche Bodenordnung geändert und die Höchstgrenze für die Bebauung auf 300 Quadratmeter festgelegt.
Der Architekt versichert, dass die Pandemie auch zu einem Anstieg der Zahl der Ausländer geführt hat, die auf der Insel eine Wohnung als Erstwohnsitz suchen. Sie bevorzugen freistehende Einfamilienhäuser, während diejenigen, die einen Zweitwohnsitz suchen, Zwei- oder Dreizimmerwohnungen in Stadtnähe bevorzugen. „Telearbeit hat dazu geführt, dass viele Familien, die früher nur für ein paar Tage auf die Insel kamen, jetzt hier leben. Dieser Wechsel ermöglicht es ihnen, das Geschäft von einem anderen Land aus zu führen und nur für gelegentliche Treffen an ihren Herkunftsort zu reisen.
In Bezug auf die Ausstattung der Immobilie verlangen diese exklusiven Kunden nach Mehrzweckräumen, die zum Beispiel in ein Büro oder ein Gästezimmer umgewandelt werden können. „Die Küche ist ein sehr wichtiges Element, sie ist zu einem sozialen Punkt des Hauses geworden, da sie zum Esszimmer hin offen ist und auch mit einer Außenküche verbunden ist“.
In diesem Sinne weist der Architekt darauf hin, dass es für viele dieser ausländischen Kunden sehr wichtig ist, einen Raum zum Arbeiten zu haben. „Sie suchen nach Räumen für die Telearbeit, die akustisch vom Rest des Hauses isoliert sind, um die Familiendynamik nicht zu stören, und dass der Blick hinter die Person, die an der Videokonferenz teilnimmt, gut dekoriert ist, da das, was hinter den Kameras zu sehen ist, oft das Image des Unternehmens ausmacht“.
Je nach Größe des Hauses sind weitere Räume wie Turnhallen, Kinos, Wirtschaftsräume und vor allem Außenbereiche gefragt. „Statt wie früher schummrige Räume als Lagerräume zu benutzen, nutzen die Kunden sie jetzt, um ihr eigenes Kino mit hochwertigen Lautsprechern, Sitzen und Projektoren von sehr guter Qualität einzurichten.
Die Begrenzung der Pandemie hat auch dazu geführt, dass diese Art von Luxuskunden mehr denn je Wert auf Außenbereiche wie Gärten, Swimmingpools und sogar auf ein Golf-Putting-Green legen, das auf dem Haus selbst installiert ist. „Das Klima auf Mallorca hat viele Menschen überzeugt“, sagt er.
Ausländische Kunden schätzen auch die lokalen Materialien, wie die Außen- und Innenwände aus Santanyí-Trockenmauerwerk oder die Kalksteinpflasterung wie das balearische Steinzeug. „Diejenigen, die ein Haus von Grund auf neu bauen, um darin zu leben, mischen moderne Materialien mit natürlichen Materialien, um einen zeitgenössischen mediterranen Stil zu schaffen“.
Von UltimaHora.
