Wie lange werden die Immobilienpreise noch steigen?

Seit einigen Monaten hat der Immobilienmarkt die Koronavirus-Krise hinter sich gelassen und zeigt eine solide Leistung sowohl bei den Verkäufen, die so hoch sind wie seit 2007 nicht mehr, als auch bei den Preisen, die um mehr als 4 % gestiegen sind. Und dieser Trend wird sich nach Einschätzung von Immobilienexperten nicht nur im Jahr 2022, sondern auch im nächsten Jahr fortsetzen.

Dies ist die Meinung der Sociedad de Tasación, die der Meinung ist, dass der Aufschwung des Sektors vor allem auf den Boom der neuen Wohnungen zurückzuführen ist. Wie das Bewertungsunternehmen in seinem jüngsten Bericht hervorhebt, stiegen die Verkäufe von neuen Häusern zwischen Januar und Oktober 2021 um 21 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019.

Gebrauchtwohnungen hingegen verzeichneten im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 5 % gegenüber dem Stand vor der Pandemie.

Das mangelnde Angebot und die starke Nachfrage nach Neubauten erklären diese Realität. “Während der Pandemie haben die Menschen erkannt, wo sie leben. Viele haben erkannt, dass sie umziehen und Zugang zu einer anderen Wohnform haben könnten. Es war ein ‘Schock’, der den Aufwärtszyklus verlängern kann”, erklärte gestern bei einer Veranstaltung mit den Medien der Geschäftsführer der Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.


Seiner Meinung nach dauern Immobilienzyklen acht Jahre, aber in diesem Fall kann sich der Preisanstieg über einen längeren Zeitraum erstrecken. Denn die gute Performance des Neubaus kann auf den Markt für gebrauchte Wohnungen übergreifen, wenn die europäischen Fonds die im Immobiliensektor geweckten Erwartungen in Bezug auf die Sanierung erfüllen.

Spanien ist anders
Hinzu kommt, dass der Wohnungsbau als sicherer Hafen für Investitionen in Zeiten der Inflation gilt. Nach Angaben der Sociedad de Tasación sind die Preise für Häuser seit 1985 im Durchschnitt um 5,6 % gestiegen. Eine solide Rentabilität, die es uns ermöglicht, den Preisanstieg zu vermeiden, der vor allem durch den Anstieg der Energiepreise seit Mitte des letzten Jahres ausgelöst wurde.

Dennoch prognostiziert das Gutachterbüro, dass Spanien weit von den Preissteigerungen entfernt sein wird, die in anderen Ländern wie den Vereinigten Staaten zu beobachten sind. Dort stiegen die Preise im Jahr 2021 um 19 %. “Bei der derzeitigen Arbeitslosenquote und den Gehältern ist es unmöglich, dass der Wohnungsbau wieder auf dieses Niveau ansteigt”, sagte Fernández-Aceytuno gestern, der auch daran erinnerte, dass die Bevölkerung in Spanien “langsamer” wächst, was sich auch auf die Leistung des Immobiliensektors auswirkt.

Von ABC Diario