Das goldene Zeitalter des spanischen Wohnungsmarktes
26.07.2022
Die Immobilieninvestitionen stoßen in Spanien nach wie vor nicht an ihre Grenzen. Sie wachsen und wachsen wie verrückt und werden nach Angaben des Beratungsunternehmens CBRE im Jahr 2021 ein Volumen von 4.300 Millionen Euro erreichen, was 22 % der Gesamtinvestitionen in Spanien entspricht. Der Sektor, der nach der Krise von 2008 seinen Tiefpunkt erlebte, hat in den letzten zwei Jahren angesichts des Covid-19 seine Widerstandsfähigkeit bewiesen, mit einem zweistelligen Wachstum der Nachfrage und einem Anstieg des Verkaufs und Kaufs von neuen Wohnungen, der sich in diesem Jahr voraussichtlich fortsetzen wird, was die guten Prognosen bestätigt. Dieser Aufschwung ist auf drei Faktoren zurückzuführen: eine vom Bankensektor begünstigte Konsolidierung des Sektors, die Industrialisierung, die die Qualität der Bauarbeiten verbessert, und die steigende Nachfrage eines anspruchsvolleren und digitalisierten Verbrauchers.
Der erste Faktor hat mit dem Markt zu tun, der heute viel besser vorbereitet und zweifellos weniger angespannt ist als früher. Von den 700.000 Wohnungen, die in der Zeit vor der Krise genehmigt wurden, werden heute nur noch 100.000 genehmigt, obwohl die Nachfrage doppelt so hoch ist. Es gibt einen Mangel an Neubauten, aber das ist ein weiteres Symptom für die gute Gesundheit des Marktes. Mit anderen Worten: Die Banken sind bei der Kreditvergabe nicht gerade expansiv, da sie aufgrund der Erfahrungen früherer Krisen bei der Kreditvergabe wählerischer geworden sind. Für die Verbraucher haben sich die Kreditbedingungen verschärft. Für Bauherren und Entwickler ist der Zugang zu Finanzmitteln ebenfalls erschwert.
Aber täuschen Sie sich nicht. Diese Verschärfung hat die Finanzierung in eine Garantie für den Wohnimmobiliensektor verwandelt. Die Banken haben den Hahn mit der Blase vor fast 15 Jahren zugedreht, und die Koronavirus-Krise hat sie dazu veranlasst, dies beizubehalten, indem sie eine Obergrenze festlegten und ihre Kunden genauer unter die Lupe nahmen, indem sie nur diejenigen finanzierten, die ihre Solvenz nachweisen konnten.
Für Unternehmen gehen die Anforderungen sogar noch weiter: Sie müssen nicht nur nachweisen, dass sie sich die Rückzahlung eines Kredits mit einem hohen Vorverkaufsniveau leisten können, sondern auch, dass sie über eine ausreichende Erfolgsbilanz verfügen. Nach der Finanzkrise von 2008 hat sich das Blatt gewendet, und heute ist das Finanzsystem der Akteur, der am besten dazu beiträgt, eine mögliche neue Immobilienblase einzudämmen.
Industrialisierung
Der zweite Faktor ist die zunehmende Industrialisierung des Bauwesens, die eine Optimierung der Prozesse, Kosteneinsparungen und Qualitätsverbesserungen ermöglicht. Darüber hinaus ermöglichen die industrialisierten Projekte des „Bauens 4.0“, wie es in der Branche inzwischen genannt wird, umweltfreundlichere Prozesse dank der Reduzierung des Energieverbrauchs und des CO2-Fußabdrucks.
Die Stärke der Industrialisierung ist jedoch die Steigerung der Qualität. Die Präzision der Elemente, die die industrielle Fertigung bietet, und die gründlichere Kontrolle aller mit dem Prozess zusammenhängenden Vorgänge führen zu einer Qualitätssteigerung, da mögliche Fehler bereits im Moment der Produktion erkannt und behoben werden.
Nicht zuletzt gibt es einen Faktor, der mit dem Wachstum und der Veränderung der Verbrauchernachfrage zusammenhängt, was dazu geführt hat, dass die Entwickler die Art und Weise, wie wir mit ihnen in Beziehung treten und wie wir unsere Dienstleistungen anbieten, überdenken und an die Bedürfnisse und Probleme unserer Kunden anpassen mussten.
Dem Kunden zuhören
Aus diesem Grund müssen wir in der Branche dazu ermutigen, den Kunden aktiv zuzuhören, die wissen, wie man am besten lebt, die wissen, was sie wollen, wann und wie. In vielen Fällen geschieht dies nicht durch eine völlige Neuformulierung unserer Prozesse, sondern durch eine Anpassung an den Kunden, der sich zugehört, umsorgt und mit Lösungen für seine Probleme versorgt fühlt. Denn obwohl unser Geschäft der Bau und Verkauf von Immobilien ist, sind unsere Kunden Menschen und Familien, jeder mit seinen eigenen Bedürfnissen und Vorlieben.
Alles in allem kann man ohne Übertreibung sagen, dass der spanische Wohnungsmarkt sowohl in diesem Jahr als auch in den kommenden Jahren von großem Optimismus geprägt sein wird. Der Sektor und die Unternehmen, die zu ihm gehören, haben ihre Widerstandsfähigkeit gegenüber der Pandemiekrise unter Beweis gestellt, nicht nur, weil sie aus den Fehlern der Vergangenheit gelernt haben, sondern auch wegen des derzeit niedrigeren Verschuldungsgrads, der zum Teil auf die guten Umsatzzahlen der letzten Jahre zurückzuführen ist.
Und obwohl wir die Zukunft nicht vorhersagen können, sind wir der Meinung, dass der Wohnungsmarkt derzeit ein Markt ist, der in der Lage ist, den wirtschaftlichen Verwerfungen, die wir erleben, wie Inflation, Knappheitskrise oder Zinsanstieg, standzuhalten. Denn es handelt sich um einen gesunden Markt, der zwar Störungen aufweist, aber in der Lage ist, diese zu überwinden.
5D Diario.
