Die Preise für Luxusimmobilien auf Mallorca sind im letzten Jahr um bis zu 29 % gestiegen
11.04.2022
Der Markt für luxuriöse Ferienimmobilien auf Mallorca schrumpft erheblich, was sich direkt auf die steigenden Preise bei Kauf- und Verkaufstransaktionen auswirkt, die stetig zunehmen und im letzten Jahr um bis zu 29% gestiegen sind, so ein Bericht des Centre for Real Estate Studies (CRES) des Steinbeis-Transfer-Instituts (STI) mit Sitz in Freiburg. Die Preise steigen und die Tendenz ist aufgrund der höheren Nachfrage auf dem deutschen Markt weiter steigend.
Die nunmehr achte Auflage der Studie zeigt, dass die führenden Immobilienmakler der Insel derzeit rund 3 750 Immobilien anbieten. Dies entspricht einem Rückgang von 18 % gegenüber dem Vorjahr. Auf der anderen Seite gibt es etwa 550 aktive Wohnbauprojekte und etwa 500 weitere in der Planungsphase.
Die Preise im Luxussegment steigen überproportional. „Im Südosten (siehe beigefügte Grafik) stiegen die Preise im oberen Segment um rund 29 %, gefolgt vom Nordosten mit rund 24 %. Der Nordwesten verzeichnete ebenfalls einen Anstieg von 22 %. Der Durchschnittspreis im Luxussegment reicht von 6.250 Euro im Zentrum bis 9.860 Euro im Südwesten. So werden hier bereits fast 10.000 Euro pro Quadratmeter für eine Luxusimmobilie verlangt. Im oberen Segment reichen die Preise von 4.250 Euro im Zentrum bis 7.500 Euro im Südwesten“, so CRES. Auf Mallorca ist jedoch nicht immer alles Luxus.
Der Leiter der Studie, Professor Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES), weist auf einen neuen Trend hin: „Es ist zu beobachten, dass das Angebot an Ferienwohnungen in Ferienanlagen im letzten Jahr deutlich zurückgegangen ist. Es ist möglich, dass diese Art von Immobilien während der Pandemie als Wohn- und Arbeitsadresse besonders begehrt war. Eine Ferienwohnung über einen längeren Zeitraum im Jahr ungenutzt zu lassen, ist nicht problematisch und auch viel billiger als ein Haus mit Swimmingpool. Ganz zu schweigen von den Anschaffungskosten.
Die Industrie hat darauf reagiert. Heute ist jedes vierte Neubauprojekt ein Ferienkomplex, im Jahr 2021 war es nur noch jedes fünfte. Die Preise für eine 100-Quadratmeter-Neubauwohnung mit durchschnittlicher Ausstattung und ohne Meerblick beginnen bei 300.000 Euro.
Der Direktor einer der wichtigsten Immobilienagenturen auf Mallorca sagt: „Wer derzeit eine Immobilie auf Mallorca kaufen will, muss sich kurzfristig entscheiden. Sobald eine attraktive Immobilie auf den Markt kommt, wird sie schnell wieder verschwinden. Der Trend zu Luxusimmobilien hält an. Nicht nur in Palma und im Südwesten, sondern überall auf der Insel. Es wird angegeben, dass städtebauliche Beschränkungen die Nachfrage nach bereits gebauten Immobilien ankurbeln. Nicht nur im Luxussegment, sondern auch im oberen Marktsegment mit viel Potenzial.
Schwimmbäder
Der Studie zufolge ist der Meerblick nach wie vor ein wichtiger Faktor, der sich auf den Preis für die Lage in der ersten Reihe auswirkt, und für exklusive Ausblicke werden hohe Prämien gezahlt. Ein weiterer Faktor, der die Preise beeinflusst, kann ein Swimmingpool sein. Unterscheidet man zwischen Neu- und Altbauten, so besteht ein erheblicher Preisunterschied zwischen Immobilien mit einem einfachen Pool und Immobilien ohne Pool. Der Preis für einen Luxus-Pool ist im Vergleich zu Immobilien ohne Pool sogar noch höher.
Von UH Diario.
