Der Aufschwung der grünen Mietverträge
19.09.2023
Nach Angaben des Umweltprogramms der Vereinten Nationen sind Immobilien für fast 40 % der gesamten Kohlenstoffemissionen und 36 % des weltweiten Endenergieverbrauchs verantwortlich. Angesichts der Tatsache, dass die Aktivitäten der Nutzer von Immobilien ein entscheidender Faktor für deren Umweltauswirkungen sind, und des zunehmenden Drucks des Marktes, Nachhaltigkeitsmaßnahmen in die Investitionsstrategien zu integrieren, werden grüne Mietverträge, die sowohl Vermieter als auch Mieter dazu ermutigen, die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern, indem sie Nachhaltigkeitsziele festlegen, Verfahren zur Überwachung ihrer Erreichung einrichten und die Verpflichtungen zwischen den Parteien aufteilen, immer häufiger.
Die Hauptmotivation für Vermieter, die mit dem Bau oder der Nachrüstung von Gebäuden verbundenen Kostenüberschreitungen anzugehen, ist der bessere Zugang zu Finanzmitteln. Der Anreiz für Mieter, einen Teil dieser Investitionen in Form höherer Mieten zu übernehmen, liegt in der Senkung der Nebenkosten und der Verbesserung der Raumqualität sowie in den Vorteilen, die sich aus dem Besitz und der Nutzung nachhaltiger Immobilien für das Image ergeben.
Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass es keine grünen Standardverträge oder -klauseln gibt, sondern dass es zahlreiche Möglichkeiten gibt, die ökologische Bewirtschaftung von Nichtwohnimmobilien zu fördern. Da sie von der Autonomie der Parteien abhängen, kann es sich um unverbindliche Vereinbarungen und Bemühungen zur Umsetzung nachhaltiger Praktiken handeln, um Leistungsverpflichtungen, deren Nichteinhaltung Strafen nach sich zieht, oder um Anreize wie Mietnachlässe, die bei Erreichen bestimmter Ziele gewährt werden.
Zu den Zielvorgaben gehören häufig ein effizienter Energie- und Wasserverbrauch, z. B. die Verwendung von Grauwasser für die Reinigung oder Bewässerung, Elektrogeräte mit spezifischen Energieetiketten, cloudbasierte Server oder Bewegungsmelder zum Einschalten von Beleuchtungsanlagen. Im Rahmen der Förderung der Nutzung erneuerbarer Energien haben sich viele Vermieter und Mieter für die Installation von Fotovoltaikanlagen auf den Dächern der Gebäude zum Eigenverbrauch mit oder ohne Überschuss entschieden.
Auch Abfallreduzierung und Recycling werden angestrebt, z. B. durch den Verzicht auf Papier, die Verringerung der Umweltverschmutzung durch die Förderung umweltfreundlicher Mobilitätsalternativen oder die Verwendung umweltfreundlicher Reinigungsmittel und die Reduzierung der Lärmbelästigung.
Ein weiterer Schlüsselfaktor ist die Verwendung umweltfreundlicher Materialien bei Bau- und Renovierungsarbeiten, die Einführung nachhaltiger Klimatisierungssysteme, die Verstärkung der Isolierung und die Wiederverwendung von Möbeln und IT-Geräten.
Als zusätzliches Unterscheidungsmerkmal gibt es Vermieter und Mieter, die sich dafür entscheiden, Verpflichtungen zur sozialen Verantwortung und zur Unternehmensführung in Verträgen zu regeln, wie z. B. die Einstellung von Menschen mit besonderen Fähigkeiten oder andere integrative Verhaltensweisen. In jedem Fall ist es wichtig, regelmäßige Treffen vorzusehen, um die Entwicklung der bestehenden Pläne zu analysieren und neue Möglichkeiten zur Optimierung von Ressourcen, Energieeinsparungen und verantwortungsvollen Initiativen zu ermitteln.
Die Akteure des Immobilienmarktes werden ihr Engagement in Bezug auf energieineffiziente Anlagen mit Sicherheit schrittweise verringern, die Modernisierung von Gebäuden vorantreiben, den CO2-Fußabdruck verringern und der Gesellschaft insgesamt Vorteile bringen. In den kommenden Jahren werden innovative Mechanismen entstehen, um dies zu erreichen, und wir müssen mit den Trends Schritt halten, um die Mietverträge an die Ambitionen unserer Kunden anzupassen und gleichzeitig in gewisser Weise zum Schutz der natürlichen Ressourcen beizutragen.
Von 5D Diario.
