27.01.2022<\/p>\n\n\n\n
Der Boom bei der Nachfrage nach Mietwohnungen und die hohen Renditen, die das Vermietungsgesch\u00e4ft bietet, haben zu einem der Trends auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2020 gef\u00fchrt: „Bauen zur Miete“. Bautr\u00e4ger, Investmentfonds und \u00f6ffentliche Verwaltungen haben sich diesem Trend angeschlossen, der in Europa sehr pr\u00e4sent ist und der interessante M\u00f6glichkeiten durch die Professionalisierung der Vermietung und die Schaffung eines attraktiveren Angebots verspricht.<\/p>\n\n\n\n
Obwohl in Spanien traditionell Wohneigentum gegen\u00fcber der Miete bevorzugt wird, ist die Nachfrage nach Miete seit der Immobilienkrise 2008 gestiegen<\/strong> und h\u00e4lt trotz des Preisanstiegs in den letzten Jahren an.<\/p>\n\n\n\n Neben einem gewissen Mentalit\u00e4tswandel haben die Unsicherheit des Arbeitsplatzes und die Knappheit der Ersparnisse dazu gef\u00fchrt, dass es in vielen F\u00e4llen unm\u00f6glich ist, ein Haus zu kaufen, und dass sich das Alter<\/strong>, in dem man ein Eigenheim erwerben kann, in jedem Fall verz\u00f6gert.<\/p>\n\n\n\n Trotz dieses wachsenden Interesses an der Vermietung war das Angebot – etwa 95 % der Mietobjekte befinden sich im Besitz von Privatpersonen – bisher nicht professionalisiert worden, und die gro\u00dfe Mehrheit entspricht nach Ansicht von Fachleuten nicht den Bed\u00fcrfnissen und Erwartungen der Mieter.<\/p>\n\n\n\n Der Erwerb von Geb\u00e4uden, die ausschlie\u00dflich f\u00fcr die Vermietung bestimmt sind, durch internationale Investmentfonds in den letzten Jahren hat die T\u00fcr zu einem in Europa bereits weit verbreiteten Sektor, dem Bau von Mietobjekten, ge\u00f6ffnet, in dem die Investoren angesichts<\/strong> der stagnierenden Verkaufszahlen von Wohnungen in letzter Zeit eine Gesch\u00e4ftsm\u00f6glichkeit gesehen haben.<\/p>\n\n\n\n Hohe Rentabilit\u00e4t und geringes Risiko<\/strong> Eine Nettorendite zwischen 3,5 % und 4 % stellt in jedem Fall eine gute Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Investmentfonds und Bautr\u00e4ger dar, die sich auf klimatisch beg\u00fcnstigte und gut angebundene Regionen Spaniens wie die Mittelmeerk\u00fcste (u. a. Balearen, Malaga und Barcelona) konzentrieren.<\/p>\n\n\n\n Angesichts der derzeit geringen Attraktivit\u00e4t von festverzinslichen Wertpapieren und Aktien haben die Investoren ihr Augenmerk auf den „Build-to-Rent“-Markt gerichtet. Neben einer interessanten Rentabilit\u00e4t, die langfristige Gesch\u00e4ftsm\u00f6glichkeiten bietet, ist auch das Risiko bei dieser Art von Gesch\u00e4ften gering, da die hohe Umschlagsh\u00e4ufigkeit der Immobilien eine stabile Belegungsrate garantiert.<\/p>\n\n\n\n Nach Angaben von pisos.com lag die Mietrendite im dritten Quartal dieses Jahres bei 6,26 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Zu dem Interesse, das ausl\u00e4ndische Investmentfonds wie Blackstone<\/strong> und Cerberus<\/strong> in den letzten f\u00fcnf Jahren am spanischen Mietmarkt zeigten, gesellten sich Bautr\u00e4ger wie Metrovacesa<\/strong> und Aedas Homes<\/strong> mit Projekten in verschiedenen Teilen Spaniens.<\/p>\n\n\n\n Komfortablere Wohnungen und mehr Service<\/strong> Mit diesem professionalisierten Angebot versuchen Investoren und Bautr\u00e4ger, die Mieter zu halten und die Zahl der Leerst\u00e4nde zu verringern, um so die Rentabilit\u00e4t zu steigern.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 27.01.2022 Der Boom bei der Nachfrage nach Mietwohnungen und die hohen Renditen, die das Vermietungsgesch\u00e4ft bietet, haben zu einem der Trends auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2020 gef\u00fchrt: „Bauen zur Miete“. Bautr\u00e4ger, Investmentfonds und \u00f6ffentliche Verwaltungen haben sich diesem Trend angeschlossen, der in Europa sehr pr\u00e4sent ist und der interessante M\u00f6glichkeiten durch die Professionalisierung der […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1974,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-2757","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n
Die Daten von pisos.com zeigen, dass f\u00fcr ein durchschnittliches Haus mit einem Preis von 189.200 Euro und monatlichen Mieteinnahmen von 988 Euro 11.856 Euro brutto pro Jahr erzielt wurden, was im dritten Quartal 2020 eine Mietrendite von 6,26 % ergab<\/strong>. Experten halten bereits eine Bruttorendite von mehr als 5% f\u00fcr optimal.<\/p>\n\n\n\n
Bisher war der spanische Mietwohnungsmarkt von kleinen, unprofessionellen Privatinitiativen gepr\u00e4gt oder wurde von Bautr\u00e4gern als Alternative gew\u00e4hlt, wenn sie ihre Immobilien nicht verkaufen konnten. Build to rent“ ist ein neues Konzept, sowohl im Hinblick auf die Gestaltung der Wohnungen als auch auf die angebotenen Dienstleistungen.
Es handelt sich um Wohnungen, die durch ihren Komfort und ihr Design das Interesse aller Arten von Mietern wecken sollen. Die „build to rent“-Wohnungen sind in einigen F\u00e4llen kleiner, werden aber durch gr\u00f6\u00dfere und vollst\u00e4ndigere Gemeinschaftsbereiche erg\u00e4nzt – mit Schwimmbad, Fitnessraum, Lagerr\u00e4umen, Terrassen…<\/strong> – zu denen auch andere Dienstleistungen wie W\u00e4scherei oder 24-Stunden-Sicherheitsdienst hinzukommen.<\/p>\n\n\n\n