27.01.2022<\/p>\n
El auge de la demanda de la vivienda en alquiler, junto a la alta tasa de rentabilidad que proporciona el negocio del arrendamiento, ha dado lugar a una de las tendencias del mercado inmobiliario en 2020: el\u00a0\u00abbuild to rent<\/strong>\u00bb (construir para alquilar). Promotoras, fondos de inversi\u00f3n y administraciones p\u00fablicas se han sumado a esta corriente muy presente en Europa, que augura interesantes oportunidades bas\u00e1ndose en la profesionalizaci\u00f3n del alquiler y en la creaci\u00f3n de una oferta m\u00e1s atractiva.<\/p>\n Aunque en Espa\u00f1a tradicionalmente ha imperado la preferencia por la vivienda en propiedad frente al arrendamiento,\u00a0desde la crisis inmobiliaria de 2008 la demanda del alquiler ha aumentado<\/strong>, y se mantiene pese a la tendencia creciente de los precios en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n A cierto cambio de mentalidad se han a\u00f1adido\u00a0la inestabilidad laboral y la escasez de ahorro, que imposibilitan en muchos casos el acceso a la compra de vivienda<\/strong>\u00a0y en todo caso han retrasado la edad a la que se accede a una casa en propiedad.<\/p>\n Pese a este inter\u00e9s creciente por arrendar, la oferta, con alrededor de un 95% de los inmuebles en alquiler en propiedad de particulares, no se hab\u00eda profesionalizado hasta ahora; y en su inmensa mayor\u00eda, seg\u00fan los especialistas, no cumple con las necesidades y expectativas de los inquilinos.<\/p>\n La adquisici\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os por parte de fondos de inversi\u00f3n internacionales de edificios destinados \u00edntegramente al alquiler ha abierto la veda de un sector, el de la construcci\u00f3n de inmuebles dedicados al alquiler, muy extendido ya en Europa, en el que\u00a0los inversores han visto una oportunidad de negocio\u00a0<\/strong>frente al estancamiento de las cifras de compraventa de vivienda en los \u00faltimos tiempos.<\/p>\n\n Datos de pisos.com revelan que, por una vivienda media con un precio de 189.200 euros y una renta mensual de alquiler de 988 euros, se obtuvieron 11.856 euros brutos anuales, lo que arroj\u00f3 una\u00a0rentabilidad del alquiler en el tercer trimestre de 2020 del 6,26%<\/strong>. Los expertos ya consideran \u00f3ptima una rentabilidad bruta superior al 5%.<\/p>\n En cualquier caso, una rentabilidad neta de entre el 3,5% y el 4% supone una buena oportunidad de inversi\u00f3n para los fondos de inversi\u00f3n y promotoras inmobiliarias, que han puesto sus ojos en\u00a0zonas de Espa\u00f1a con buen clima y buena conexi\u00f3n a\u00e9rea, como la costa mediterranea (Baleares, M\u00e1laga o Barcelona, entre otras).<\/strong><\/p>\n Frente al escaso atractivo actual de la renta fija y la renta variable, los inversores se han fijado en el mercado del \u00abbuild to rent\u00bb. Adem\u00e1s de una interesante rentabilidad que ofrece oportunidades de negocio con la vista puesta en el largo plazo, se suma el\u00a0escaso riesgo de este tipo de operaciones<\/strong>, ya que la alta rotaci\u00f3n de los inmuebles garantiza un \u00edndice de ocupaci\u00f3n estable.<\/p>\n La rentabilidad del alquiler se situ\u00f3 en el 6,26% en el tercer trimestre del a\u00f1o, seg\u00fan datos de pisos.com<\/em><\/strong><\/p>\n Al inter\u00e9s en el \u00faltimo lustro por el mercado del alquiler en Espa\u00f1a de fondos de inversi\u00f3n extranjeros como\u00a0Blackstone<\/strong>\u00a0o\u00a0Cerberus<\/strong>\u00a0se han sumado promotoras inmobiliarias como\u00a0Metrovacesa<\/strong>\u00a0o\u00a0Aedas Homes<\/strong>, con proyectos en diferentes puntos de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n Hasta ahora el mercado del alquiler en Espa\u00f1a se ha caracterizado por la\u00a0peque\u00f1a iniciativa particular<\/strong>, poco profesionalizada, o bien en ser la alternativa por la que optaban los promotores inmobiliarios cuando no lograban vender sus inmuebles. El \u00abbuild to rent\u00bb supone un nuevo concepto tanto en el dise\u00f1o de las viviendas como en los servicios asociados que ofrece.<\/p>\n Se trata de viviendas que buscan la comodidad y el dise\u00f1o para despertar el inter\u00e9s de todo tipo de inquilinos.\u00a0Los inmuebles \u00abbuild to rent\u00bb reducen en algunos casos su tama\u00f1o, pero se complementan con zonas comunes m\u00e1s amplias y completas\u00a0<\/strong>-con piscina, gimnasio, trasteros, terrazas\u2026- a las que se suman tambi\u00e9n otro tipo de servicios, como lavander\u00eda o seguridad 24 horas.<\/p>\n Con esta oferta profesionalizada los inversores y promotores buscan la retenci\u00f3n de los inquilinos y la reducci\u00f3n del n\u00famero de viviendas desocupadas, con el objetivo de aumentar la rentabilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 27.01.2022 El auge de la demanda de la vivienda en alquiler, junto a la alta tasa de rentabilidad que proporciona el negocio del arrendamiento, ha dado lugar a una de las tendencias del mercado inmobiliario en 2020: el\u00a0\u00abbuild to rent\u00bb (construir para alquilar). 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Viviendas m\u00e1s c\u00f3modas y con m\u00e1s servicios<\/h3>\n